Varatuomari,
Kiinteistönvälittäjä LKVon erikoistunut tekemään perunkirjoituksia,
joiden yhteydessä on realisoitava omaisuutta,
kuten asunto.
- Perunkirjoituslaskulle maksuaikaa
- Perunkirjoitus kokemuksella
- Kuolinpesän asioiden hoitaminen
- Realisoimme kuolinpesän, kuten asunnot

Perunkirjoitus
Asiantuntemuksella laadittu perukirja vähentää veroseuraamuksia.
Varatuomari ohjeistaa kuinka vältetään tilanne, jossa kuolinpesänosakas joutuisi
henkilökohtaiseen velkavastuuseen vainajan velasta.
Olemme täyden palvelun toimisto, varatuomarilla on myös kiinteistönvälitysoikeudet LKV, joten tarvittaessa voimme asianmukaisesti realisoida esimerkiksi asunnon, kesämökin tai liikehuoneiston.
Perunkirjoituspalkkio on mahdollista maksaa joko vainajan tilillä olevista varoista tai vasta omaisuuden realisoinnin jälkeen, jolloin kuolinpesänosakkaan ei tarvitse käyttää omia varojaan.
Tilaamme puolestanne virkatodistukset, kutsumme osakkaat lainmukaisesti, järjestämme perunkirjoitustilaisuuden, laadimme perukirjan, toimimme uskottuina miehinä, arvioimme omaisuuden, annamme testamentin tiedoksi, toimitamme perunkirjan verohallintoon ja hoidamme kaikki perunkirjoitukseen liittyvät kuolinpesäkohtaiset toimet.

Perukirja
- perittävän tekemä testamentti,
- perittävän solmima avioehtosopimus,
- perättävälle tai tämän aviopuolisolle annettuun lahjaan liitetyt avio-oikeusmääräykset,
- perittävälle tai tämän aviopuolisolle tehtyyn testamenttiin liitetyt avio-oikeusmääräykset tai määräykset testamentin viimesaajan asemasta,
- henkivakuutuksen edunsaajanmääräyksen liitetty avio-oikeusmääräys,
- kiinteä ja irtain omaisuus ja niiden saantokirjat tain niitä koskevat rekisteritiedot,
- tiedot haltijapapereista
- tiedot perittävän sitoumuksista,
- tieto perittävän antamista ennakkoperinnöistä ja sellaisista hänen kolmen viimeisen elinvuotensa aikana antamistaan lahjoista, jotka on otettava huomioon perintöveroa määrättäessä,
- tieto siitä, milloin perukirja on laadittu ensiksi kuolleen puolison jälkeen, sekä
- tieto siitä, saavatko viimeksi kuolleen puolison jälkeen toimitettavassa pesänjaossa ensiksi kuolleen puolison toissijaiset perilliset puolet tai siitä poikkeavan osuuden lesken pesästä.
Henkilöt ja ansioluettelot

Heikki Lampela
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
- Varatuomari
- Juristintutkinto Helsingin Yliopisto
- Helsingin kaupunginvaltuutettu 2005- 2008
- Helsingin raastuvanoikeudessa vs. oikeusneuvosmies 1992 – 1993 (käräjätuomari)
- Nimismiehenä toiminut 1989 ja 1990
- Asianajaja 1997 – 2019
- Lakiasiaintoimisto 1993 lukien, josta alkaen tehty asuntokauppoja erityisesti avioerojen ja perintöjen yhteydessä.
- Rakennusliikkeen toimitusjohtaja Pintakäsittely Lampela Oy 3.11.2017 – 16.9.2019
- Luutnantti Helsingin kunniakomppania
Miksi valita Laki & Osake LKV Oy
Perunkirjoituspalkkion voi maksaa myöhemmin vainajan tililtä tai vasta omaisuuden realisoinnin jälkeen.
Varatuomari laatii kokemuksella perukirjan, hoitaa kuolinpesän kaikki asiat ja myös realisoi kuolinpesän omaisuuden, kuten asunnot.
Meillä on kiinteistönvälitysoikeudet LKV.
Ansiokasta osaamista juridiikasta, asiakaspalvelusta ja myyntityöstä yli 20 vuoden ajalta.
Erityisosaamisemme on laatia oikean sisältöiset ja tarvittavat asiakirjat veroseuraamusten minimoimiseksi ja riitaisuuksien välttämiseksi.
Asuntojen välityspalkkio: 3 % velattomasta kauppahinnasta, johon lisätään arvonlisävero. Asuntojen välityspalkkion suuruus voidaan myös sopia tapauskohtaisesti.

Turvallinen kauppakirja
Osaamisemme takaa, että kauppakirjaan on kirjoitettu läpinäkyvästi kaikki kauppaan vaikuttavat seikat.
Laatimamme kauppakirja sisältää sovitut ja tarvittavat pätevät kauppaehdot.
Näin sekä myyjä että ostaja ovat tietoisia mitä ja millä ehdoilla on myyty ja ostettu. Tällöin osapuolet voivat turvallisin mielin allekirjoittaa kauppakirjan välttyen riitaisuuksilta kaupanteon jälkeen.
Tarkistamme myös myyntivoiton verovapauden edellytykset.
On järkiratkaisu antaa asuntonne meille myyntiin.

Kuolinpesän kauppakirjat
Kuolinpesätilanteessa on erityisen tärkeää huomioida perintökaaren ja verolain säännökset. Tällöin voi olla tarve ensin laatia osituskirja ja vasta sitten kauppakirja. Näin myyntivoitosta ei tarvitse maksaa lainkaan myyntivoittoveroa, jos muut verovapausedellytykset täyttyvät.
Jos myyjänä on kuolinpesä, on turvallista, että me teemme kaupat.

Avioerot kauppakirja
Avioerotilanteessa huomioidaan avioliittolain ja verolain säännökset. Tällöin voi olla tarve ensin laatia osituskirja ja vasta sen jälkeen kauppakirja. Näin myyntivoitosta ei tarvitse maksaa lainkaan myyntivoittoveroa, jos muut verovapausedellytykset täyttyvät.
Avioerotilanteessa on turvallista, että me myymme asuntonne.
Ilmainen arviointi kohteestanne
Meillä on käytössä kauppahintatilastoja, jotka eivät ole kuluttajien saatavilla. Näistä selviää alueenne kauppahinnat toteutuneista kaupoista ja jopa teidän taloyhtiöstänne myytyjen asuntojen todelliset kauppahinnat.
Nämä todelliset asuntoonne liittyvät hintatiedot, yleisen markkinatilanteen kehityssuunnan hahmottaminen ja kohteen yksilöllisten ominaisuuksien huomioiminen edesauttavat asuntonne myyntihinnan määrittelyssä.
Arviointiin vaikuttavat myös huoneiston kunto, muunneltavuus huoneiden lukumäärässä, valoisuus, näkymät huoneistosta, talon ja sen lähiympäristön yleisilme, alueen kehityssuunnitelmat, liikenneyhteydet ja lähellä olevat palvelut.

Myyntikohteiden markkinointi
Kohteet laitetaan esille mahdollisimman myyvästi Oikotielle ja Etuoveen. Näin kaikki asuntoa etsivät ostajat noteeraavat myös teidän myynnissä olevan asuntonne.
Olemme aktiivisesti yhteydessä ostajiin ja myyvästi esittelemme heille kohdetta saaden heidät tekemään hyvähintaisen ostopäätöksen.

Asunto-osakkeet
Ennen kaupantekoa välittäjän on osattava antaa ostajalle kaikki ne tiedot, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.
Tämän jälkeen kauppakirja tulee laatia siten, että siitä käy ilmi kaikki välittäjän ostajalle antamat tiedot asuntoa koskevista seikoista, jotka ovat merkityksellisiä ostajan tekemän ostopäätöksen kannalta.
Näin varmistamme, että kauppakirja vastaa sisällöltään sitä mitä osapuolten on katsottava sopineen.
Selvitämme aina myös myyntivoiton verovapauden edellytykset.

Omakotitalot

Kesämökit, huvilat

Saarimökit

Liikehuoneistot
Myymme liikehuoneistonne ja halutessanne hankimme teille liiketoimenne jatkajan. Näin saatte kaksi kauppahintaa: yhden liikehuoneistostanne ja toisen liiketoiminnan jatkamisesta.
Tule meille töihin
Tulostavoitteellisuus ja vastuuntunto ratkaisee, hakeudu meille töihin.
Soita Heikki Lampelalle 040 503 84 84.
Yhteystiedot
Yhtiö: Laki & Osake LKV Oy
Osoite: Oikeustalo, Porkkalankatu 13 C, 00180 Helsinki
Puhelin: 040 503 84 84
Sähköposti: heikki.lampela@lakiosake.fi
Yhteydenottolomake
Pyydä ilmainen hinta-arvio tai kysy mieltäsi askarruttavasta seikasta lähettämällä lomake tai soittamalla numeroon 040 503 84 84 ma-su, myös iltaisin.